توضیحات
شرایط شما را برای خریدن ملک کاملا درک می کنم.
می دانم که در تلاش بودید تا با خریدن ملک از مستاجری نجات پیدا کنید. خوشحالم و مطمئنم که می توانم به شما کمک کنم زودتر ملکتان را بخرید.
چالشهایی که برای خریدن ملک با آنها روبرو هستید را هم خودم تجربه کرده ام و هم در دوستانم بارها دیده ام. بنابراین شرایط و نگرانی های شما را کاملا درک می کنم.
ترسهای شما را می شناسم.
می دانم ذهن شما درگیر تامین پول خرید ملک، نحوه پیدا کردن و انتخاب ملک، مسائل حقوقی و قرارداد بستن و… هست.
طی پنج سال گذشته به صدها نفر مثل شما کمک کردم تا تمام این چالشها را پشت سر بگذارند و بتوانند ملکشان را بخرند و از دنیای مالکیت لذت ببرند.
سخن ناشر کتاب چرا باید ملک بخریم؟
مفهوم خانه به ویژه در شرایط اقتصادی ناپایدار امروز، برابر با امنیت و آسودگی است. چهار دیوار امن؛ که می توانیم خستگی هایمان را در آستانه آن بتکانیم و شب را در پناه سقفش سر بر بالین آرامش بگذاریم. حتی انسان غارنشین از اهمیت این مکان غافل نبوده است و هیچ پرنده ای پرواز را بی امید بازگشت به آشیانه گرم خود دوست ندارد.
احساس مالکیت در سرشت آدمی است. می گویند:«هیچ جا خانه خود آدم نمی شود» و ماجرا از آنجا آغاز می شود که اغلب ما خانه ی اجاری را خانه ی خود نمی دانیم. آنچه در این کتاب می خوانیم ماحصل اندیشه، تلاش و تجربه نویسنده ای است که بر آن است تا با گشاددستیِ تمام، موفقیت هایش را در زمینه خرید ملک با ما در میان بگذارد. بی گمان این تجربه ها به آسانی و رایگان به دست نیامده؛ اما به آسانی و با کمترین هزینه در اختیار ما قرار داده شده است.
من نه به عنوان ناشر که به عنوان یک خواننده، آرمان های این نویسنده را تقدیس می کنم هنگامیکه صادقانه هر ایرانی را صاحبِ خانه خود می خواهد و در مسیر رسیدن به این هدف از هیچ گامی فروگذار نمی کند. پیشنهادم این است که کتاب را نه از سر مرور و کنجکاوی که با دقت از آغاز بخوانید و با نویسنده از شکستن طلسم ترس تا تکیه بر مبل راحتی خانه خویش،همراه باشید.
شادی هایتان ماندگار، اندوهتان گذرا و آرزوهایتان محقق باد.
هادی فرهنگی
مدیر مسئول نشر گامرون
دی ماه1399
چرا باید این کتاب را تا آخر بخوانید؟
این کتاب اتفاقی به دست شما نرسیده است. حتماً به خودتان زحمت دادهاید و به دنبال چیزی بودهاید که به این کتاب رسیدهاید. شما لیاقت داشتن این کتاب را دارید و به همین دلیل الآن این کتاب در دستان شماست.
قبل از اینکه هیجان داشتن این کتاب در شما فروکش کند لطفاً ساعتی را به خواندن این کتاب اختصاص دهید. اگر شروع به خواندن کتاب کردید تقریباً پنجاهدرصد کار را انجام دادهاید و کتاب را قطعاً خواهید خواند. به شما قول میدهم که از خواندن این کتاب پشیمان نشوید.
خواندن این کتاب بیش از دو ساعت وقت شما را نخواهد گرفت اما به شما قول میدهم که بهاندازه بیست سال در زندگی شما تغییر ایجاد خواهد کرد. پس قدر این کتاب را بدانید. برای قدردانی از این کتاب همین الآن هر کاری دارید را رها کنید و خواندن را شروع کنید.
مسئولیت نخواندن این کتاب با خودتان هست.
تمام شرایط لازم برای اینکه کتاب به دست شما برسد فراهم شده است؛ چون الآن شما مالک این کتاب هستید. خواندن کتاب از داشتن آن کار سختتری است؛ پس باید زودتر دستبهکار شوید و شروع کنید به استفاده کردن از آن.
در این کتاب چه چیزهایی را روشن میکنیم؟
در این کتاب مهمترین مرحله خریدن ملک را برای شما انجام میدهیم. شما فردی منطقی هستید؛ بنابراین برای اینکه کاری انجام دهید باید دلایل انجام کار را هم بدانید؛ ما در این کتاب بهصورت مفصل به این پرسش میپردازیم: که چرا باید ملک بخریم؟
نکتهای که وجود دارد این است که شما برای قانع شدن در خریدن ملک لازم نیست همه دلایل و شرایط را داشته باشید. یکی از آنها برای انجام این تصمیم مهم کفایت میکند. شاید دانستن تمام این دلایل فقط انگیزه و انرژی شما برای انجام کار را بیشتر کند.
سفری کوتاه به دنیای ملک
این کتاب برای این نوشته شده است که دیدگاه شما را نسبت به دنیای مالکیت تغییر دهد. در این کتاب با مشکلات و محدودیتهای نداشتن ملک آشنا میشوید. البته ما هم میدانیم که احتمالاً درگیر برخی از مشکلات نداشتن ملک هستید که به این کتاب رسیدید؛ بنابراین قصد نداریم شما را بیشتر ناراحت کنیم بلکه میخواهیم با مرور این مشکلات، انگیزه کافی برای تلاش به خریدن ملک را در شما ایجاد کنیم.
در این کتاب با موضوع ذخیرهسازی و سرمایهگذاری آشنا میشوید. در این بخش بهاندازه کافی دلایل محسوس و نامحسوس برای داشتن ملک به شما معرفی میشود. خوشبختانه دلایل داشتن ملک آنقدر ارزشمند هستند که هر یک از آنها بهتنهایی برای تلاش به خریدن ملک کفایت میکنند.
همچنین در این کتاب با برخی دلایل و بهانههای رایج ملک نخریدن و روشهای کنار گذاشتن بهانهها آشنا میشوید.
چه کسی این کتاب را نوشته است؟
این کتاب را سبحان قاسمیان نوشته است. کار من آموزش و مشاوره شروع و رشد کسبوکار است. من به کارآفرینان کمک میکنم با کمترین سرمایه و خیلی سریع کسبوکارشان را شروع کنند. به کسانی که کسبوکار دارند کمک میکنم کسبوکارشان را خیلی سریع رشد دهند.
اگر کسبوکاری دارید و قصد دارید در یک سال بهاندازه دوازده سال کسبوکارتان را رشد دهید میتوانید کتاب (12 ماه یا 12 سال؟) را از سایت مدیر12 دانلود کنید.
چرا باید ملک بخریم؟
من سالها در جلسات مشاوره و آموزشهایی که با کارآفرینان داشتم توصیه میکردم که برای رشد کسبوکارشان لازم است ملک بخرند. من توصیه میکردم برای ساخت پشتوانهای محکم برای خودشان و کسبوکارشان باید ملک بخرند.
تقریباً هیچ کسبوکاری بدون پشتوانه ملکی در بحرانها؛ دوام نداشته است. از طرفی اغلب کسبوکارها با پشتوانه ملکی توانستهاند رشد قابلتوجهی داشته باشند.
اغلب دوستان کارآفرین به توصیه من عمل میکردند و به دنبال خرید ملک میرفتند و برخی از آنها هم موفق میشدند ملکهایی را خریداری کنند؛ اما اغلب آنها بعد از مدتی به خودم مراجعه میکردند و میپرسیدند که چگونه باید ملک بخرند؟
بااینکه تجربههای زیادی در مورد خرید ملک داشتم ولی احساس میکردم که لازم نیست من آموزش دهم و فقط به این دوستان میگفتم که قبل از خرید ملک آموزش کافی ببینند و از توصیه مشاوران املاک استفاده کنند.
اعتراض بهجا
در یکی از همایشهای کسبوکار که در مورد رشد کسبوکار بود چنددقیقهای به دوستان کارآفرین توصیه کردم که حتماً پشتوانه ملکی برای خودشان ایجاد کنند. یکی از کارآفرینهای شجاع (طاهره خانم) بهشدت اعتراض کردند. او گفت: شما که توصیه میکنید ملک بخریم پس روشهای خرید ملک را هم آموزش دهید. من هم گفتم: دوستانی هستند که این آموزشها را دارند و میتوانید از خدمات آنها استفاده کنید.
ایشان من را غافلگیر کردند و پرسیدند: خودتان استفاده کردهاید که به ما توصیه میکنید؟ یک دوره را معرفی کنید.
ازآنجاییکه کمی حاضرجواب هستم به ایشان قول دادم که بعداً معرفی خواهم کرد؛ و خودم را از این اعتراض طاهره خانم موقتاً نجات دادم.
قول بیجا
همان شب به جستجوی آموزشهای خرید ملک پرداختم و با چند فرد آشنا شدم و چند دوره آموزشی از این افراد به قیمت بیش از ده میلیون تومان خریداری کردم.
بلافاصله پس از دریافت دورهها و دیدن آنها بهشدت از خریدم ناامید و پشیمان شدم. محتوای دوره ها مناسب افرادی که می خواهند اولین ملکشان را بخرند نبود. بیشتر آموزشها مناسب افرادی بود که املاک شغلشان محسوب می شد.
روز بعد از طاهره خانم که من را به چالش کشیده بود قدردانی کردم و اعتراف کردم که نمیتوانم دوره خاصی را معرفی کنم. همانجا قول دادم که خودم این آموزش را طراحی میکنم.
اولین آموزش خریدن ملک
بعد از یک هفته تحقیق و بررسی و گردآوری تجربیات، یک دوره چندساعته خرید ملک را طراحی کردم و یک کارگاه آموزشی برگزار کردم. نتایج فوقالعاده بود. در کمتر از یک ماه بعد از آموزش، اغلب دوستان توانستند ملکشان را بخرند.
بنابراین بهشدت انگیزه گرفتم و دوره را کاملتر کردم و هرروز تجربیات جدیدی به آن اضافه کردم که اکنون با عنوان «خرید ملک در یک هفته» در سایت مدیر12 ارائه میشود.
ادعای مدیر12
دورهها و کتابهای زیادی در مورد ملک و سرمایهگذاری در املاک وجود دارد. میخواهم ادعا کنم که اغلب آنها را خواندهام و دیدهام. بااینکه از هر دورهای نکتهای یاد گرفتهام اما میخواهم ادعا کنم که آموزشهای موجود بسیار تئوری و وقت تلف کن هستند. کمتر آموزشی تجربیات واقعی و عملی را ارائه داده است؛ بنابراین من بجای تلف کردن وقت مشتریانم به آنها شرایط نتیجه گرفتن واقعی را فراهم میکنم.
در تمام آموزشهایم اصل سادگی و کاربردی بودن را رعایت کردهام.
بنابراین ما در مدیر12 ادعا میکنیم که قصد نداریم با محتوای حجیم و کمارزش، قیمت محصولاتمان را توجیه کنیم. توجیه قیمت محصولات ما بر اساس نتایجی است که ایجاد میکنند.
اگر از محصولات مدیر12 استفاده کردید و نتیجه دلخواهتان را نگرفتید حتماً به ما اعلام کنید تا کل پولتان را پس دهیم. ما اگر نتوانیم نتیجهای در شما ایجاد کنیم استفاده کردن از پول شما بسیار سخت و تلخ خواهد بود؛ اما اگر شما از نتیجه راضی باشید با لذت تمام از پول باارزش شما استفاده خواهیم کرد.
من… نیستم ولی…
من ملکهای زیادی ندارم. بسازوبفروش نیستم. دفتر مشاور املاک ندارم. ولی به مشتریانم بهشدت توصیه میکنم که ملک بخرند. چون از مزایای داشتن ملک مخصوصاً اولین ملکها کاملاً آشنا هستم.
من مزیتها و روشهای خرید ملک را در افراد مختلف تجربه کردهام. به همین خاطر به افرادی که بهانههای خیلی ساده مانع از آن شده است که ملک بخرند، کمک میکنم که هرچه سریعتر ملک موردنظرشان را خریداری کنند.
دورههای گران و طولانی
قبل از اینکه من آموزش خرید ملک را طراحی کنم تحقیقات زیادی انجام دادم و آموزشهای خرید ملکی که وجود داشت را گذراندم. دورههای محدودی بود اما چند دوره گرانقیمت را پیدا کردم. اساتیدی بودند که ادعا میکردند آموزشهای خرید ملک را ارائه میدهند. من این دورهها را خریدم. بعدازاین که آنها را گوش کردم و مطالبی را که در این زمینه بود خواندم متوجه شدم که این دورهها مخصوص افراد متخصص و سرمایهداران و مشاورین املاک است.
آموزشی را پیدا نکردم که مخصوص افرادی باشد که میخواهند اولین ملکشان را بخرند. بیشتر آموزشها راجع به این بود که آینده ملک چطور میشود؟ روند رشد ملک چگونه است؟ چه زمانی باید ملک بخریم؟ و…که برای کسانی که اولین ملکشان را می خواهند بخرند کاربرد چندانی نداشت.
فرصت بینظیر من
من سالها فرصت بینظیری را داشتم. شاید میتوانم ادعا بکنم که کمتر کسی این فرصت را داشته است. من در سالهای اخیر مشتریان زیاد و با شرایط متنوع خرید ملک داشتم. کسانی بودند که سرمایههای زیادی داشتند و به آنها کمک میکردم که در ملک سرمایهگذاری کنند. دوستانی داشتم که هیچ سرمایهای نداشتند ولی به آنها کمک کردم که ملک بخرند و بتوانند سرمایهگذاری را شروع کنند.
اکنون در آموزشهایی که ارائه میدهم تجربیات را ارائه میدهم. من در آموزشهایم کمتر به مسائل تئوری و پیچیده پرداختهام. اصلی که در همه آموزشهایم رعایت میکنم: این است که؛ خیلی خلاصه و سریع مسائل کاربردی را می گویم. نمیخواهم حجم مطالب زیاد شود تا وقت مشتریانم تلف شود. من بلد نیستم دوستانم (مشتریانم) را سرگرم کنم!
پیشگیری از مشکلات ملکی
من مشتریان و دوستانی دارم که تخصص آنها مسائل حقوقی است -مشکلات ملکی، پروندههای حقوقی ملک و اختلافات ملکی- در این موارد از این دوستان و مشتریان کمک گرفتم و از تجربیات آنها استفاده کردهام. این تجربیات را در خیلی از معاملاتی که مشاوره دادهام و به خیلی از افرادی که ملک خریدهاند انتقال دادهام. بهجرئت میتوانم بگویم که از وقوع خیلی از اختلافات و مشکلات حقوقی املاک جلوگیری کردهام.
لطفاً به من انگیزه دهید.
خبر خرید ملک توسط شما دوستانم؛ خیلی بیشتر از داشتن و خرید املاک برای خودم لذتبخش است. امیدوارم که با آموزشهایی که به شما ارائه میکنم بتوانید ملک بخرید. قول بدهید که وقتی ملکتان را خریدید خبر خوب خریدتان را به من هم اطلاع دهید. تا ما هم خوشحال شویم و انگیزه پیدا کنیم تا به افراد بیشتری کمک کنیم تا بتوانند ملک مناسب خودشان را بخرند.
اگر تجربه مهمی را به دست آوردید که در آموزشهای ما نیست حتماً به ما گزارش دهید تا به دوستان دیگر هم منتقل کنیم و از تجربه شما استفاده کنیم.
هر بار که خبر ملک خریدن یکی از دوستانم مثل شما را میشنوم بهشدت هیجانزده میشوم و انگیزهام چند برابر میشود. شاید دلیلی که این کتاب را نوشتم دقیقاً همین انگیزه بود. دوستان زیادی تماس گرفتند که موفق شدند ملکشان را بخرند. پس وقتی دیگران توانستهاند ملک بخرند قطعاً شما هم میتوانید.
لطفاً تجربه و نظرتان را در مورد خرید ملک در سایت مدیر12 ثبت کنید. یا به شماره 30002635776951 پیامک کنید. تا هدیه مخصوص نظرات به شما ارسال شود.
با کمک شما به مهمترین هدفم میرسم.
من هدف بسیار ارزشمندی دارم. این هدف، هدف مالی نیست. من قصد دارم کلمه مستأجری را از ایران حذف کنم. من فکر میکنم همه انسانها و خانوادهها حق دارند در ملک خودشان زندگی کنند.
شاید بگویید نمیشود یا به هدفت نخواهی رسید! اما من در طی سالها آموزش و مشاوره خرید ملک به افراد با شرایط مالی و اجتماعی متفاوت، به این نتیجه رسیدم که هر کس در هر شرایطی میتواند ملک بخرد. حتی کسانی که در خانههای ارزان مستأجر هستند و احساس میکنند اجاره کمی پرداخت میکنند هم توانستهاند ملک مناسب خودشان را خرید کنند.
شاید زمانی که این هدف را برای خودم تعیین کردم کمی ترسناک و غیرممکن به نظر میرسید؛ اما این روزها باتجربهای که در این زمینه کسب کردهام و به افراد متنوعی در نقاط مختلف ایران و حتی دنیا برای خرید ملک مشاوره دادهام به این نتیجه رسیدم که این هدف دستیافتنی است؛ اما اینکه در چه زمانی به این هدف برسم بستگی به تلاش شما و مقاومت نکردن شما دارد. شما هستید که میتوانید با مالک شدن خودتان، به من برای حذف کلمه مستأجری کمک کنید.
لطفاً بعدازاینکه ملکتان را خریدید این کتاب را به دوستانتان پیشنهاد دهید و یا اگر خیلی مقاوم هستند هدیه دهید. از این طریق میتوانید به حذف کلمه مستأجری به من کمک کنید.
من هم مثل امروز شما فکر میکردم.
من هم فکر میکردم برای مالک شدن و رشد سرمایه باید خیلی تلاش کنم و منتظر بمانم تا شرایط خوب شود. الآن بهجرئت میگویم که سالها وقتم را تلف کردهام. بهجای اینکه منتظر بمانیم که شرایط خودمان و یا اطرافمان خوب شود تا کاری انجام دهیم، بهتر است همین حالا کاری انجام دهیم.
حتی اگر کاری انجام دهیم و اشتباه باشد خیلی بهتر از این است که هیچ کاری انجام ندهیم. باید تصمیمات مهم را زودتر بگیریم. زمان با سرعت هرچه تمام در حال عبور است.
در شرایط فعلی نمیتوانم.
سالها پیش یکی از دوستانم نصیحتم میکرد که ملک بخرم و مستأجر نباشم. آنقدر از این قبیل نصیحتها فراری بودم که حتی نمیپرسیدم چگونه میتوانم؟ یک جمله مشهور داشتم که البته الآن هم زیاد از مشتریانم میشنوم: در شرایط فعلی نمیتوانم ملک بخرم.
این جمله یک روش خلع سلاح و فرار کردن از یک تصمیم مهم است. یکی از مهمترین و شاید سختترین کاری که برای خرید ملک انجام میدهم این است که باورهای دوستان را در مورد خرید ملک تغییر میدهم.
بیش از پنج سال خودم را با این جمله که «نمیتوانم ملک بخرم.» فریب دادم.اولین بار از دوستم پرسیدم که چگونه باید ملک بخرم؟
احتمالاً شما هم به دنبال این موضوع بودید که چگونه باید ملک بخرید؟ خبر خوبی برایتان دارم: درست انتخاب کردهاید. این کتاب دقیقاً به شما خواهد گفت که چرا و چگونه باید ملک بخرید؟
مریم –
با سلام در مورد خرید ملک شریکی که فرمودید، بر فرض مثال من و خواهرم بخواهیم یک خانه وام دار بخریم وچون خواهرم خانه اولی هستند و تا 200میلیون بتونه از وام استفاده کنه و بنده مبلغ باقیمانده ملک را پرداخت کنم .سند ملک هم به خاطر وام مسکن بنام ایشون ثبت بشه ، به چه صورت باید اقدام کنیم؟؟
مدیر12 –
می توانید بعد از انجام کارهای وام و انتقال سند به نام خواهرتان، سهم خودتان را به صورت وکالتی به همراه قولنامه بخرید. مثلا یک دانگ یا دو دانگ به صورت قولنامه ای داشته باشید. ولی امکان گرفتن سند رسمی تا پایان پرداخت اقساط وجود ندارد.
مدیر12 –
می توانید بعد از انجام کارهای وام و انتقال سند به نام خواهرتان، سهم خودتان را به صورت وکالتی به همراه قولنامه بخرید. مثلا یک دانگ یا دو دانگ به صورت قولنامه ای داشته باشید. ولی امکان گرفتن سند رسمی تا پایان پرداخت اقساط وجود ندارد.
سمیه شمس –
درود،کتاب چرا باید ملک بخریم راخواندم ،مثل دیگر کتابها روان و نشان دهنده مسیر هست،با استفاده از کتاب ضمیمه کردن مقالات سایت و مشاوره های شما ،خرید ملک برخلاف تصور عموم کار آسانی هست.